Dan z predaja nehnutelnosti

Dobry den,

ziadam Vas o radu. Otec je alkoholik, zobral si neuveritelne vela poziciek, o ktorych sme my ako jeho deti vobec netusili a ani sme z nich nic nevideli, vyhodili ho z prace a teraz ostalo cele splacanie tychto poziciek na nas. V decembri roku 2010 sme s otcom spisali zmluvu o darovani domu (ja so surodencami sme vlastnili 3/8 po smrti matky v r. 2000 a otec ostatnych 5/8), no prepis bol v katastri nehnutelnosti uskutocneni az v januari 2011. Tychto 5/8 je teraz napisanych na mna z dovodu, aby si otec nemohol zobrat uz dalsie pozicky a aby sa nam lahsie jednalo pri predavani tohto domu (nakolko jednanie z alkoholikom nie je k nicomu). Predaj domu sme mali naplanovany hned, ako sme sa dozvedeli o tychto dlzobach, no najprv musel otec podpisat prepis domu na nas...no aj tak nie je jednoduche predat stary dom za taku sumu, aby porkyla vsetku dlzobu. V tomto dome mam ja aj moji surodenci zapisany trvaly pobyt od narodenia, dokonca sme tam donedavna byvali a nejde mi do hlavy preco teraz ked mozem dom konecne predat a vyplatit vsetky pozicky a mat uz konecne vlastny zivot, by som mala platit dan z predaja nehnutelnosti.

Budem rada ak mi odpisete, ci sa s tym da nieco robit

Dakujem Vam za skoru odpoved


Dań z nehnuteľností

Vážený pane,

v zmysle zákona č. 548/2010 Z.z., ktorým sa mení zákon
č.595/2003 Z.z. o daniach z príjmov v časti znenia § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z.z. o daniach z príjmov sa ruší oslobodenie predaja nehnuteľností v ktorých mal daňovník trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Oslobodenie sa naďalej vzťahuje na príjmy z predaja takýchto nehnuteľností, ktoré predávajúci nadobudol do 31. decembra 2010. Uvedené vyplýva z prechodného ustanovenia § 52j ods. 2 zákona č. 595/2003 Z.z.. Uvedený príjem sa zaraďuje do príjmov podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov. Dá sa teda konštatovať , že na časť spoluvlastníckeho podielu, ktorý ste vlastnil pred 31.12.2010 budete mať oslobodený od dane, ale zvyšok bude dani podliehať. To však neznamená, že by ste si nemohol uplatniť daňové výdavky, ktoré Vám umožňuje zákon o dani z príjmov uplatniť v § 8 ods. 5 písm. b) zákona o dani z príjmov č. 595/2003 Z.z. čo vo Vašom prípade bude predstavovať cenu určenú podľa § 25 zákona o dani z príjmov.To bude pravdepodobne reprodukčná obstarávacia cena § 25 ods. 1 písm. c) zákona č. 595/2003 Z.z. , pretože predpokladám, že Váš otec nemal nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku ( nepodnikal s ňou ) . Reprodukčná obstarávacia cena je vlastne cena určená znalcom a teda to bude cena podielu na nehnuteľnosti v čase v ktorom sa prevod uskutočnil. Takže ak budem predpokladať, že súrodencov chcete vyplatiť zo znaleckej ceny podielu Vášho otca dopad na základ bude vo Vašom prípade nulový ale s tým rozdielom, že keď budete v roku 2012 podávať daňové priznanie ( budete musieť podať daňové priznanie ) uvediete v časti daňového priznania tlačivo A, alebo B - závisí od toho, či ste len zamestnanec, alebo podnikáte prípadne máte príjmy z inej samostatne zárobkovej činnosti či prenájmu, ktoré sa týka príjmov podľa § 8 sumu zodpovedajúcu cene 5/8 z nehnuteľnosti a ako výdavok znaleckú cenu týchto 5/8 z ceny nehnuteľnosti. Ako prílohu uvediete kópiu znaleckého posudku. Pokiaľ znalecký posudok mebudete mať vyhotovený nebude mať ako preukázať daňovému úradu výšku daňového výdavku, takže je vo Vašom vlastnom záujme si tento nechať vyhotoviť.

redakcia lawblog.sk

Sponzorované odkazy

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"
data-ad-client="ca-pub-9660049180554918"
data-ad-slot="2714138162">

Reklama

Lawblog newsletter

Nechajte si posielať oznámenia o novom obsahu!

Syndikovat obsah